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Faut il investir avec la loi Pinel à Marseille ?

Marseille grand port maritime et « Porte de l’Orient » est depuis l’Antiquité une ville cosmopolite et prospère. 

Capitale européenne de la culture en 2013, Marseille a renouvelé son offre culturelle et compte de nombreux musées, galeries d’art, théâtres et opéras. L’attractivité de la ville ne se dément pas.
Seconde ville de France et premier port français, l’activité industrielle et commerciale de la ville bat son plein. Le climat méditerranéen et l’ensoleillement offre un confort qui fait de la ville un lieu où il fait bon vivre.
L’accès est favorisé par l’aéroport de Marseille Provence et par le TGV, qui place la ville à 3h30 de Paris.

L’intérêt de la loi Pinel Marseille

L’investissement loi Pinel Marseille qui permet défiscalisation et investissement dans la pierre est une formidable opportunité à saisir. La ville attire de jeunes couples qui feront des locataires idéals pour des investisseurs proposant des appartements neufs à la location. 

De plus, depuis le 1er octobre 2014 la ville est classée en Zone A ce qui signifie que l’offre de locatifs est inférieure à la demande, voilà un gage de trouver des locataires pour les investisseurs. 

L’investisseur pourra ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement, soit une réduction allant jusqu'à 63 000€.

Les conditions à respecter

En contre partie, l’investisseur doit louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans à des locataires répondant à un certain niveau de ressources et en respectant un plafonnement de loyers. Les biens neufs doivent répondre aux critères des normes énergétiques BBC 2005 et RT2012. 

L’investissement est limité à 300 000 euro et à 5 500 euro le m², de plus, les biens doivent être neufs et loués en tant que résidence principale. Le bien peut être loué à un membre de la famille du propriétaire.
Autre avantage de la loi Pinel Marseille, elle permet de bénéficier de la réduction en cas de souscription à des parts de SCPI pour 100% des parts détenues.